Читая буквально требования Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке заключения договора аренды нежилого помещения можно голову сломать в простом вопросе — регистривровать или нет договор аренды офиса в Россеестре, посекольку в соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Казалось бы, такой массовый договор, который миллионами заключают в нашей стране и который является первоочередным для предпринимателей, детально не разработан в многократно реформированном ГК РФ.
Дело в том, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Здесь все понятно — регистрационные каникулы до года, но это для здания и сооружений, а что делать с их составными частями (например, отдельными офисами принадлежащими разным собственникам) закон не раскрывает и этот пробел необходимо устранять не судебной практикой, а именно законодателю, добавив в п. 2 ст. 651 ГК РФ после слова \»сооружения\» словосочетание, \»а также их частей\», что устранит правовую неопределенность.
Сейчас же данный вопрос удается решить лишь в суде на уровне рекомендаций данных Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона \»Об арбитражных судах в Российской Федерации\» в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53
Статья 1 Федерального закона \»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона \»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\» помещение (жилое и нежилое) представляет собой \»объект, входящий в состав зданий и сооружений\».
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Источник: http://chestniy-yurist.livejournal.com/551995.html
