Владельцы частных домов имеют право в суде оспаривать сделки ТСЖ. Такое решение принял Конституционный суд.
Как пишет \»Российская газета\», жалобу на некоторый нормы закона \»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\» подал житель подмосковной Барвихи. Заявителю принадлежит дом в коттеджном поселке, образованному там ТСЖ принадлежала инженерная инфраструктура. Позднее ТСЖ продало эти объекты другому собственнику, с которым у жителей возникли проблемы. Они пытались оспорить сделку по продаже в суде, но разбирательства завершились неудачей.
Как пояснила адвокат заявителя Татьяна Петухова, владельцам домов стали приходить непомерные счета, кому-то запретили пользоваться дорогой или вообще не пустили машину под предлогом \»частная собственность\», кому-то забетонировали канализацию. При этом суд не нашел нарушений, поскольку ТСЖ имело право распорядиться этим имуществом как титульный собственник, хотя новый владелец теперь может его не только продать, но и снести.
Заявитель пытался доказать, что в условиях, когда госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, судебной защиты лишаются те, кто зарегистрировать право собственности не смог или не успел.
КС в итоге не нашел оснований для признания закона \»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\» неконституционным, однако отметил, что ТСЖ как юрлицо и владелец имущества общего пользования должно распоряжаться им в интересах своих членов, то есть предполагается, что у него \»отсутствует самостоятельный интерес в нем, отличный от интересов его участников\».
В суде пояснили, что необходим специальный закон, который будет регулировать вопросы общего имущества в поселках.
