Если банк выкупает заложенную недвижимость, неплатежеспособные ипотечные держатели могут получить списание своих кредитных обязательств. Это доступно, даже если стоимость недвижимости не покрывает весь долг. Банк не может претендовать на другое имущество должника.
Однако существует только одно условие. Стоимость заложенного имущества не должна быть меньше кредита на момент его выдачи. В дальнейшем соотношение сумм не имеет значения, сообщает Право.ru.
Эти правила действуют и в случае продажи закладной с аукциона. Верховный суд оказывал помощь гражданским заемщикам в вопросах ипотеки. В августе 2007 года супруги получили в банке кредит на 605 тысяч долларов под залог дома и земельного участка. ВТБ (правопреемник банка кредитора) был вынужден погасить кредит с просрочками и признал заемщика банкротом.
Учитывая, что долг был погашен и других кредиторов не было, было выдвинуто ходатайство о приостановлении производства по делу о банкротстве. Арбитражный суд удовлетворил это ходатайство, но по апелляции ВТБ суд отменил это решение.
В итоге долг не был погашен в полном объеме, поскольку дебиторская задолженность банка по реестру составляла 86,5 миллионов рублей. А стоимость имущества по передаточному акту — 19,5 миллионов рублей.
Ранее Гражданин и Закон Петербурга сообщал, что Верховный суд рассмотрел проект постановления о поручителях в процедуре банкротства. Проект расширяет права кредиторов в отношении несостоятельных поручителей.
Больше интересных статей на нашем Дзен-канале. Подписывайтесь, чтобы ничего не упустить.
