Сегодняшняя публикация адвоката по жилищному праву Адвокатской конторы \»Пелевин и партнеры\» посвящена вопросам получения свободной комнаты в коммунальной квартире.
Рассчитывать на получение свободной комнаты в коммунальной квартире вправе те категории граждан, которые признаются малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также проживающие на территории объектов жилого недвижимого имущества, общая площадь которых меньше учётной нормы на каждого из членов семьи.
В зависимости от конкретной ситуации, такая недвижимость может быть предоставлена в собственность как по договору найма, так и по договору купли-продажи. А чтобы оформить соответствующим образом права на объект, рекомендуется придерживаться приведённого ниже алгоритма действий:
Получение уведомления от компетентного органа об освобождении жилого помещения.
Если вы хотите воспользоваться правом на свободную жилую площадь, то по факту получения уведомления вам потребуется подать в данный орган соответствующее заявление не позднее, чем через полгода. Следует принять во внимание тот факт, что оно может быть составлено в свободной форме. Если по истечении указанного срока гражданами не было подано такое заявление, уведомление направляется другим гражданам в порядке приоритета.
К заявлению требуется приложить следующий перечень документов:
-удостоверение личности
-копия лицевого счета;
-выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие/отсутствие объектов недвижимого имущества в собственности;
-свидетельство о заключении/расторжении брака;
-свидетельство о рождении не достигших совершеннолетнего возраста лиц;
-иные документы, которые могут потребоваться в зависимости от ситуации.
При наличии веских на то оснований представителями компетентного органа может быть вынесен отказ в принятии указанной выше документации. Заявление о приобретении жилого объекта сопровождает отказ, составленный в письменной форме. Что же касается заявления о заключении договора найма, то в данном случае решение об отказе выносится либо в устной, либо — письменной форме (по просьбе заявителя).
Гражданам, которые хотят заключить договор купли-продажи, требуется получить, а затем и оплатить выданный компетентными органами платёжный документ. В дополнение к нему заявитель получит копию выписки об утверждении размера льготной стоимости выкупа.
Необходимо отметить, что с момента оформления собственности на объект его владельцы обязаны платить налог на имущество физических лиц. Также после оформления права собственности они вправе использовать имущественный налоговый вычет и вернуть уплаченный НДФЛ.
Гражданам, желающим хотят заключить договор соцнайма в отношении освободившейся комнаты, необходимо дождаться уведомления о готовности последнего. В качестве уведомления может послужить как телефонный звонок заявителю, так и любой другой способ донесения информации. Готовность договора накладывает на всех лиц, указанных в распоряжении уполномоченного органа, обязательство явиться в строго установленное время с целью ознакомления и подписания всей сопутствующей документации.
Источник: http://www.ak-pelevin.ru/poluchenie-svobodnoy-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire
