Фото: Baltphoto
В России действует налоговое законодательство, которое предоставляет особые условия для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилых помещений.
Согласно пункту 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса, налогоплательщики вместе с членами их семей, включая супругов, детей (в том числе усыновленных) и родителей, могут быть освобождены от НДФЛ при продаже квартир, комнат, жилых домов или долей в них.
Чтобы воспользоваться этой льготой, налогоплательщик должен соответствовать нескольким критериям: на момент продажи жилья у него или у его супруги должно быть не менее двух детей в возрасте до 18 лет (или до 24 лет, если дети учатся). Кроме того, в течение года, когда происходит продажа, или не позднее 30 апреля следующего года, налогоплательщик обязан приобрести другую жилую недвижимость.
При этом общая площадь или кадастровая стоимость новой недвижимости должны быть выше, чем у проданной. Кадастровая стоимость проданной недвижимости не должна превышать 50 миллионов рублей. На момент продажи жилья налогоплательщик и его семья не должны иметь в собственности более 50% прав на другую жилую недвижимость с площадью, большей чем у новоприобретенного объекта.
Кадастровая стоимость жилого помещения — важный параметр для определения права на льготу, устанавливается на основе данных из Единого государственного реестра недвижимости на 1 января года, в котором было зарегистрировано право собственности.
В случаях, когда кадастровая стоимость не может быть определена, проверка условия осуществляется только по общей площади помещения.
