На сегодняшний день очередная
(третья) попытка передачи документов и ключей от домовых помещений назначена на
13 мая. Предыдущие потерпели фиаско. ООО «Светогорское
жилищно-коммунальное хозяйство» и председатель ТСЖ в несостоявшихся
встречах обвиняют друг на друга.
Почему же передача дома от
управляющей компании к товариществу стала целой волокитой?
После собрания собственников и
регистрации ТСЖ, собственники подали в банк документы для открытия расчетного
счета. Он необходим для оплаты услуг компаний, поставляющих газ и
электричество, вывоз мусора и т.д., но кредитные учреждения свое обязательство
не выполнили.
Важно обратить внимание на то,
что согласно Жилищному кодексу к управлению многоквартирным домом «управляющая
организация обязана приступить не позднее, чем через тридцать дней со дня его
подписания». Гражданский кодекс говорит, что «ТСЖ является юридическим
лицом с момента его государственной регистрации» и что
«правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в ЕГРЮЛ
сведений о его создании».
Таким образом, ответственность за
дом возникает у ТСЖ в день регистрации, а управлять имуществом нужно начинать в
течение месяца, т.е. в день регистрации товарищество должно иметь на руках все
документы на обслуживание дома.
В случае если предыдущая
управляющая компания передает свои полномочия новой организации «мирно», то
поставщики услуг продолжают непрерывно свою работу, а расчет с ними происходит
позже. Если же нет, как произошло в Светогорске, УК может снять с себя всю
ответственность, требовать передачи лифтового оборудования и электрощитовых
только специалистам с допусками и документами и т.д.
Салиха Торнева, председатель
ТСЖ:
«На настоящий момент ключи от подвала, электрощитовой, помещений
по сбору ТБО от мусоропроводов и других хозяйственных, технических помещений
многоквартирного дома 12 по ул. Красноармейская г. Светогорска находятся в УК,
не передаются, и УК незаконно распоряжается общедомовым имуществом. Кроме этого
были отключены все шесть лифтов и повешено объявление, что лифты не работают по
техническим причинам. Если бы отношения с СЖКХ были хорошие, то и переход был
бы проще. За документами я не иду по простой причине: со Светогорской
управляющей надо быть аккуратной. Когда сформируем комиссию, и когда будет
свободен наш юрист, тогда и пойдем принимать бумаги и ключи».
Сергей Исаев, депутат Светогорска и владелец монополиста ООО
«Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство об организации жителями ТСЖ:
«Это же отличная форма управления. Налогов почти никаких,
прокуратура и трудовая инспекция не трогает. Единственный нюанс, что нужно быть
готовым к методичной работе и понимать, что управление домом это не только
уборка хабариков, но и обслуживание сложных домовых коммунальных систем. Например,
в том доме, о котором вы спрашиваете, нам просто некому передавать лифты. Это
же ответственность, отсутствие которой может привести в уголовную
плоскость».
Сергей Давыдов, глава администрации МО «Светогорское городское поселение»:
«Налогов ТСЖ платят меньше, но тариф за обслуживание не снижают.
Это странно. Что касается перехода к форме управления ТСЖ, то с точки зрения
пополнения городского бюджета идея спорная. Светогорское ЖКХ — крупный
плательщик налогов. Также с сокращением обслуживаемых домов пойдут сокращения
людей».
По материалам: http://47news.ru/
Фото: http://gzi19.ru/
