Экономколлегия проанализировала размер компенсации залоговому кредитору застройщика, чей объект передан на достройку фонду.
В деле о банкротстве застройщика «ОФОРТ-К» залоговый кредитор, компания «ТранспортТрейд», требовал от фонда защиты прав дольщиков выплаты компенсации в размере 105,5 млн руб.
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требование, но Верховный суд отменил их решения, сообщает информационный портал Pravo.ru.
ВС указал, что размер компенсации определяется в соответствии с постановлением Конституционного суда, в котором указано, что первоначальная компенсация должна быть не более 60% от обеспеченных залогом требований залогодержателя.
В рассматриваемом случае рыночная стоимость объектов, переданных фонду, составляла 329,8 млн руб., а доля «ТранспортТрейда» в общей сумме обеспеченных залогом требований — 36,5%. Таким образом, размер первоначальной компенсации должен составлять 221,3 млн руб., что превышает сумму, которую требовал «ТранспортТрейд».
ВС также отметил, что залоговые кредиторы при обычной продаже предмета залога на торгах в принципе не вправе рассчитывать на погашение их требований за счет 25% выручки, направляемой на погашение требований федерального фонда и денежных требований граждан.
Судьи добавили, что «сама по себе передача предмета залога региональному фонду не является основанием для улучшения за счет фонда имущественного положения названных юридических лиц». С учетом этого спор направили на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.
Ранее Гражданин и Закон Петербурга сообщал, что Верховный суд окончательно отклонил иск петербуржцев против реновации.
